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本报记者 唐韶葵 上海报道

7月4日晚,上海规土局网站发布2幅新地块公告,首次以招拍挂的方式出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两幅 “租大发时时彩杀号赁住房”用地。

一名业内人士指出,未来租赁型供给会增加,房地产定价由供需演变逐渐变为现金流定价,资产价值最终由经营能力定义和左右。“现金流会成为整个房地产后时代的关键词”。

上海宅地出让的“标配”一般是15%的自持比例,租售并举思路已得荡蠓⒖?和大发时时彩胶芎霉岢埂=衲暌岳凑岣吡硕宰饬奘谐≈厥映潭龋鱿秩大发时时彩数字不重复的有多少期砍钟械耐恋叵允境龅胤秸平喙毓ぷ鞯木鲂摹Ⅻ/p>

此前全国范围内也出现过“全自持”出让地块:2016年11月,首创天恒中粮联合体拿下的北京海淀区地块,需要配建100%自持商品住房面积,10%自持商业办公面积;12月,万科和住总集团在北京拿下的海淀永丰两幅宅地和综合用地,需要100%自持70年;今年6月,万科又以总价25.3亿元+70年100%自持,竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万平方米的商住地。

中原地产市场分析师卢文曦指出,由于大发时时彩是官网开的吗状蠓⑹笔辈始甘谴笫金沉淀会限制发展,“只租不售”把惯于做高周转、高大发时时彩购买技巧扩张性的房企排除在外了。此外,后续运营管理也很考验房企能力。

打破定价规则

卢文曦认为,政府选择这两个区域出让全租赁房地块,主要在于这两个区域正在优化产业结构,打造创新型区域,适合用租赁房对高科技人才产生集聚力。

嘉定本身偏向工大发时时彩是那开奖的业,产能上不及金融或者创新型业态的区域,直观反映到生活中,就是房价掖蠓⑹笔辈适枪俜酵净直较平稳。2010年嘉定新房均价是15968元/平方米,青浦是19577元/平方米,二者相差3609元/平方米。今年上半年青浦均价涨到41392元/大发时时彩彩在线计划平方米,即蠓⑹笔辈士笔悠滴定只有36226元/平方米,落差达到5166元/平方米玩大发时时彩的方法。

背后原因在于青浦的产业升级转型完成较早,比如华为研发基地、北斗导捍蠓⑹笔辈史⑿薪西虹桥破解大发时时彩基地、航空发动机产业基地等均落户青浦。

多名业内人士预计后续还会推出一些“租赁住宅”地块。如果新增可售住宅不多,会造成区域内供求紧张格局,大发时时彩走势图不仅新房价格有上涨压力,而且基于可售房少大发时时泊蠓⑹笔辈示荚げ馐最弊软件,二手房也同样面临上涨压力。

上海中估联信息技术有限公司研发总监颜莉指出,增加租赁型土地的供给,将有利于市场结构的调整。中估联数据对土地监测的情况表明,从去年增加自持运营比例要求的条款后,部分开发商会将20%(自持+保障)以上的成本转移到可售部分的房地产,客观上推高了楼面价。因此,规定一定比例的自持经营,并不能从根本上实现增加租赁型住房供给的导向,反而会使得面粉贵过面包的故事愈演愈烈。中估联数据的LBI(土地泡沫)指数反映的就是开发商拿地后的风险情况,今年1到5月份的各地LBI指数分析表明4蠓⑹笔辈屎戏瓞北上广深LBI指数高,库存紧张,价格微涨,但是成交量下降很厉害。增加租赁型土地的供给,是有利于破除现有市场环境下LBI居高不下的魔咒的。

冲击公寓运营商思路

房东东创始大发时时彩计划软件下载人全雳指出,上海租赁用地的出台,也是对现有公寓运营商思路的一种冲击,传统的包租模式必须改变,因为未来的租赁增量绝对是在土地的大发时时彩万能后一供应上。

颜莉进一步分析认为,根据地块保证金推算大致的土地成交价(溢价率不超过40%的前提下),再计算楼板价的话,以浦东新区张江地块为例,预计楼板均价不会超过一万,远低于该地区周边房屋价格。那么不包括装修和运营成本的话,以国外发达城市为标杆,对应的租售比约为15年。对于拿地房企来说,引进具有租赁管理经验的团队,并尽可能提高出租率,是盈利的关键。

上海市政府一直大力倡导“租售并举”的房地产发展方向,从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,推动住房市场向租售并举转变,有效大发时时彩的计划激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。

据不完全统计,近半年来,万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企,在北京、广州、天津、杭州等地拿下的自持宅地或商地近20幅,支付地价款数百亿,自持比例从36%到100%不等。

上述房企陆续涉及长租公寓,而从前几年开始,很多轻资产长租公寓运营商也开始了他们的扩张之路。

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